我国房地产金融创新问题研究

[概要] 随着我国房地产市场改革的逐步推进，金融业在其中的起到变得愈发最重要。其关键在于二者有效地融合，协调发展。

文章企图从我国目前房地产金融业的现状问题应从，来探究房地产金融创新，所面对的问题和适当解决办法。　　[关键词] 房地产 金融市场 房地产创意 房地产金融 　　 　　一、我国房地产金融发展状况 　　目前，我国房地产业发展除了银行信贷资金反对外完全还没其他的融资方式。房地产业本身也没正式成立归属于本行业的专业金融机构，行业内用作房地产开发的长年资金严重不足，开发商过分倚赖商业银行的贷款反对。另一方面，在中国的房地产市场上还不存在相当严重的信息不充份的问题，这样就更容易构成金融风险。

　　二、房地产金融创新 　　我国房地产金融未来创意方向 　　1.创建长期投资基金组织，吸取长年资金来投资于住宅产业。房地产投资基金归属于股权投资，创建房地产基金一方面可以集中投资，减少风险，非常丰富了融资品种；另一方面也可以吸取社会上的集中资金，为很快快速增长的个人金融资金获取新的投资渠道，同时也符合了房地产业发展对资金的巨额市场需求。

　　2.将保险资金引进住宅融资市场，不断扩大房地产业的融资渠道。保险资金比较稳定，数额极大，运用周期长，较为合适投资于住宅产业研发，而且不利于提升投资规模。保险资金投放房地产是一个十分有效地的途径，不应大力糅合海外经验，前进保险业特别是在是寿险业和房地产业的融合。　　3.希望发售公司债券，更有社会剩下投资房地产业。

目前我国的二级市场还并未确实构成，上市对于大多数房地产企业而言是可望而不可即的事，那么，会期融资期限较长，利率比银行贷款较低公司债券，将沦为企业融资的更佳途径。　　4.大力实行融资租赁方式.中国房地产金融制度创意的当务之急是融资证券化。由于住房抵押贷款闲置的资金数量大，积压时间宽，所求无以，因此经营中孕育出着极大的风险。　　三、现阶段房地产金融不存在的风险和对策 　　房地产金融不存在的风险 　　1.房地产对银行金融业的倚赖程度过大。

调查结果，房地产开发企业项目投放资金中约20%～30%是银行贷款。然而，从2007年开始，政策面临流动性的调控是显著的，银行利率的大大增高，给房地产投资带给了极大的资金压力。　　2.政策风险。

于是以因为房地产业是国民经济的先头产业，经济发展短路，首先之后展现出为固定资产投资，因此，房地产业沦为国家宏观调控的重点。而每当国家实行宏观调控政策，一些房地产开发企业之后被注销资格或破产，倒闭，项目被复工或整顿，经常出现房地产金融风险。

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